澳洲海外投資審批委員會 (Foreign Investment Review Board)(簡稱 FIRB) 在12月23日公佈了在2021年1月1日起全新的政策和收費。
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你會為在澳洲讀書/工作的子女「買樓」嗎? 近年澳洲樓價高企,再加上低工資增長和高生活成本的關係,很多父母都有意為在澳洲讀書或工作的子女購置物業。另外,很多父母都想以「以房養學」的方式,從而達到抵銷留學期間所需要的支出及費用,而為子女購買物業。 由於近年澳洲的房價飊升,所以各州政府都實施不同的「辣招」為炙熱的房價降溫。由於墨爾本在2017 年的樓價於1年內增長了大約19.4% (根據CBRE 2017二季度澳洲房價報告),維多利亞州宣布在2017年7月1日起正式取消樓花印花稅優惠。 雖然樓花印花稅優惠已經於2017年7月1日前取消,但是如果買家經過「提名」而獲得物業並且該物業的合約日期為2017年7月1日前簽訂就可以享用此樓花印花稅優惠。 想了解「提名轉讓」-請按此。 維多利亞州地政府剛在6月4日正式通過土地買賣條例的法案 (Sale of Land Amendment Bill 2019)。法案是修改維多利亞州的土地買賣條例 (Sale of Land Act 1962),以保障消費者的權益。 日落條款 日落條款是樓花合約必有的條款。該條款制定發展商最遲交樓的日期,以保障買賣雙方的利益(如發展商不能按時交樓(把土地分契並於土地廳登記註冊),雙方有權退出合約並且不用承擔法律責任和賠償 (除了退還已支付的訂金))。 上回和大家分享了澳洲物業管理公司怎樣才能代屋苑作出某些決定。今回我們會分析物業管理公司在緊急情況下應有的應變措施。 不如一邊參考以下案例,一邊與大家分析。
「土地短缺」不是香港獨有的問題。從前澳洲常見的單幢房子已逐漸演變為聯排房屋,甚至在市中心隨處可見的高樓大廈。不論高樓大廈或聯排房屋,相信大家都聽過很多房子都是由物業管理處(Owners Corporation)管理及控制。物業管理處又是甚麼呢? 擾攘多年墨爾本La Crosse 大樓火災案件終於在2019年2月28日獲得裁決結果。這場審判一共用了22天,安排了20位證人出庭作供,56位住客以書面作供,以便釐清誰要對這場火災付上責任和賠償。 根據消防員的調查報告顯示,該大廈的外牆使用了易燃的物料,從而導致火勢可以在短短10分鐘內把大廈所有的陽台都一瞬間延燒殆盡。
在維多利亞省買賣房產,不論你是買樓花或是現房,在一般情況下,買家是有權利在房子收樓前,進行提名(Nomination)到其他買家。
提名是指房子還沒有收樓前把合約轉讓到新的買家或更改買家。舉例來說,如果一對夫妻購買一間房子,後來因銀行貸款的問題而不能夠購買,同時,該夫妻的親戚對房子很有興趣,願意購買該房子。該夫妻便可以通過提名的方法,在成交前把合同提名到親戚名下,而該親戚就會變成房子新的買家。 |