澳洲「上車」系列 －「鬼屋稅」

由於樓價高企，維多利亞政府為了加強房屋的實用性，在2018年開始徵收房屋空置稅，又稱為「鬼屋稅」。

根據2016年澳洲人口普查，全國大約12%的住宅房屋是處於空置狀態。為了增加房子的可負擔性，維多利亞州政府於2017年5月通過空置稅的法案，並且宣佈於2018年1月1日起實行。

維多利亞州的鬼屋稅是根據房價的1% 作為稅收費用。如果房子的價值為$500,000 ，鬼屋稅便是$5,000。房子的價值會根據市政府每2年的估價以斷定。​

2016年澳洲人口普查顯示，全國大約12%的住宅房屋是處於空置狀態。

如何定義房屋為空置房？
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​空置房屋的定義為：

• 房屋在過去一年內不是自住房或房屋沒有出租超過6個月 (分開累積6個月也合符該定義)；和
• 房屋位於墨爾本的內城區（有特定的區域之分）。

由於法例在2017年5月通過，稅務局規定在2017年1月到4月所有房屋都有空置稅的豁免。換言之，業主只要在2017年期間最少居住在房屋或出租房屋最少2個月，就不用在2018 年支付空置稅。​

​如果你認為自己的房屋是空置房，請儘快聯繫維多利亞州的稅務局（State Revenue Office, Victoria）申報。所有買家必須自願性通知稅務局房屋是處於空置狀態，否則稅務局有權對業主提出違反稅務條例的檢控和收取罰款。
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稅務局亦會隨機調查和接受鄰居的舉報而斷定房屋是否空置房。

業主必須自行主動申報空置的房屋。

​聯邦法的「鬼屋稅」
除了維多利亞州的鬼屋稅之外，聯邦政府也會收取鬼屋稅。如果業主是海外居民，並且在2017年5月9日晚上7:30之後才申請海外投資審批報告 (FIRB application)，聯邦法的空置稅就會生效。

如果房屋符合以下其中一項，便不算空置房：

• 業主本人或親戚必須住在房子；
• 在過去12個月內房子出租(最少30天) ；或
• 業主盡了最大的努力嘗試把房子出租。

聯邦法的空置定義跟維多利亞州的略有不同。聯邦法規定房屋必須出租最少30天(不能累積)。所以，如果業主把房屋放到網上的一些短租平台出租，業主有可能要支付空置稅。
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聯邦法的空置稅是根據業主在申請海外投資審批報告的費用而決定的。如果申請費是$5,700，那空置稅每年的金額便是$5,700。

同時，聯邦法也規定業主必須每年向稅務局告知該房屋是否空置，報告的時間按房子過戶或建好的時間而定。如房子是在2017年8月8日過戶，業主必須於2018年8月8日提交報告給稅務局。

​由於有多種的空置稅（州政府法和聯邦法），業主應避免把房子處於空置狀態。

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