​根據澳洲法例，所有外國人在購買澳洲住宅地產前（包括空地、新建住宅、近新住宅及已建住宅），都必須申請並獲得海外人士投資委員會審批（FIRB ）。
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從新財政年度，即2025年7月1日起，FIRB住宅物業費用調整如下：

眾所周知，澳洲物業投資一向深受海外人士歡迎。在2025年2月16日，澳洲政府推出了新的規定。

在澳洲，追討債務是一個需要謹慎處理的法律過程。本文將介紹一些有效的策略和步驟，幫助你在澳洲法律框架下成功追回個人債務。

初步溝通
首先，與債務人進行友好的溝通是非常重要的。許多欠債問題都可以通過協商解決，避免進一步的法律行動。一般情況下，如果你和債務人有任何書面協議，請必須確保進行調節或/和協商時都必須跟從協議書的條款，以免引發更多矛盾。

​近來越來越多的父母選擇為子女購置房產提供財務支持，這樣的情況雖然表面上看似親情的表現，卻可能隱藏著許多法律風險。很多父母認為幫助小孩置業，能夠幫助小孩「贏在起跑線」。但是，事與願違在缺乏正式借款協議書的情況下，父母與子女之間的金錢關係可能會引發不能想像的法律爭議和意想不到的法律後果。

​近來，由於西澳的房價熾熱，很多的外國投資者都選擇投資西澳珀斯的物業，由於購買澳洲的房屋和土地套餐（House and Land Package）可以節省部分的印花稅，所以House and Land Package也成為客戶投資的其中一項。
購買澳洲的房屋和土地套餐（House and Land Package）跟購買公寓(Apartment) 或連排別墅 (Townhouse)有所不同。買家在進行購買時應該留意以下是的關鍵秘訣，幫助您在購買澳洲房屋和土地套餐時做出明智的決策。

了解西澳的建築法規
在西澳，建築行業受到多項法規的監管，包括Building Act 2011）、Building Services (Complaint Resolution and Administration) Act 2011）和Home Building Contracts Act 1991等等。這些法規涵蓋了建築許可、合同形式、保險要求和投訴處理等方面以下的要求:

• 保險要求：價值超過$20,000的建築工程需要在動工前購買(Home Indemnity Insurance, HII保險）。HII保險是確保如果建築商無法完成住宅建築工作或因死亡、失踪或破產而無法處理不合格或不滿意的建築工作時，房主能夠獲得經濟補償。
• 建築許可：所有建築工程在開始前都需要獲得當地政府的建築許可。低風險或低價值的工程（少於$20,000）和自建者可以免除建築許可2。
• 合同形式：家庭建築合同必須以書面形式簽訂，並且所有變更也必須以書面形式記錄
• 投訴處理：任何人（業主、鄰居、建築商或分包商）都可以向建築專員投訴，專員將調查並提出處理建議。

外國投資者的秘密武器：如何在澳洲商業房地產中節省土地稅

除了澳洲住宅物業外，許多外國投資者也在澳洲購買商業房地產（如辦公大樓、倉庫、店鋪等）。雖然購買澳洲商業房地產的要求和程序比一般住宅物業更為複雜，但只要掌握一些關鍵策略，成功投資澳洲商業房地產是完全可行且能獲得巨大回報的。
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在某些特定情況下，外國投資者可以豁免印花稅（包括海外人士印花稅）、土地稅（某些特定州份）和外國投資審查委員會（FIRB）申請費。

​1. 外國投資審查委員會（FIRB）豁免
眾所周知，外國投資者在澳洲購買或擁有房地產時，通常需要獲得FIRB的批文。然而，某些情況下可以豁免FIRB審批，例如：

• 購買一般的商業物業且價格低於：
  • 澳幣三億一千萬（$310M）；或
  • 澳幣13.39億（$1,339M）— 如果買家來自自由貿易協定夥伴國家（如香港、韓國、日本和中國等）；或
  • 澳幣六千七百萬（$67M）— 如果該商業房地產屬於“敏感”房產（如運營中的礦山、靠近國防用地或擁有通信基礎設施的地產）。

請注意，如果購買的是空置商業用地或任何國家安全用地，無論價值如何，都需要獲得FIRB批文。

​一如以往，每年7月１日起，澳洲稅務局（ATO）和外國投資審查委員會（FIRB）都會作出和推出了新的FIRB條例。但是，自2023年７月起，海外房地產投資者需要注意以下的變化：

申報義務加強
即使未收到ATO的提醒，外國買家仍然需要自行確認每年是否需要繳納空置土地稅Annual Vacancy Fee，並提交年報。請注意，如果因特殊情況下獲得FIRB申請豁免(譬如，購買樓花時，開發商已經獲得FIRB批文、跟澳洲配偶購買已獲得豁免或購買政府用地等)，都必須每年遞交Vacancy Fee Return。
 
除非閣下的物業是住宅用地並且還沒有完成建築程序(即入伙紙還沒批出)或FIRB批文是在2017年5月9日晚上7:30(澳洲AEST)之前獲得審批。

根據目前的法例，如果該住宅由兩個或以上的人共同擁有，則只需提交一份申報表。
 
分權共有買家申請費 
在一般情況下，分權共有(即Tenants in Common)的買家，都需要各個買家支付FIRB申請費 – 有別於聯權共有(亦稱長命契)，只需要支付1次。
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​澳洲海外投資審批委員會 (Foreign Investment Review Board)(簡稱 FIRB) 在12月23日公佈了在2021年1月1日起全新的政策和收費。

​近年澳洲樓價高企，再加上低工資增長和高生活成本的關係，很多父母都有意為在澳洲讀書或工作的子女購置物業。另外，很多父母都想以「以房養學」的方式，從而達到抵銷留學期間所需要的支出及費用，而為子女購買物業。

由於近年澳洲的房價飊升，所以各州政府都實施不同的「辣招」為炙熱的房價降溫。由於墨爾本在2017 年的樓價於1年內增長了大約19.4% (根據CBRE 2017二季度澳洲房價報告)，維多利亞州宣布在2017年7月1日起正式取消樓花印花稅優惠。
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雖然樓花印花稅優惠已經於2017年7月1日前取消，但是如果買家經過「提名」而獲得物業並且該物業的合約日期為2017年7月1日前簽訂就可以享用此樓花印花稅優惠。
想了解「提名轉讓」－請按此。