澳洲「上車」系列－（墨爾本）轉樓花，風險高?

在維多利亞省買賣房產，不論你是買樓花或是現房，在一般情況下，買家是有權利在房子收樓前，進行提名（Nomination）到其他買家。

提名是指房子還沒有收樓前把合約轉讓到新的買家或更改買家。舉例來說，如果一對夫妻購買一間房子，後來因銀行貸款的問題而不能夠購買，同時，該夫妻的親戚對房子很有興趣，願意購買該房子。該夫妻便可以通過提名的方法，在成交前把合同提名到親戚名下，而該親戚就會變成房子新的買家。​

澳洲公寓是比較常見以提名的方式購買或出售

即使購買二手房都可以利用提名方法增加或轉換買家，以便取得貸款。

但是，利用提名去購買房子或利用提名方法出售房子會有一定的風險。各位買/賣家必須要衡量風險才去購買提名的房子或以提名的方法出售房子。

提名方式購買房子

好處	買家可以享有特定的印花稅優惠(需要視乎特定的狀況) -假如原買家是在2017年7月1日前簽訂樓花合同的話，提名買家也可以享有同樣的印花稅優惠 用以前的價格購入房子​ - 如果新的提名買家以原買家的合同價格購入房子，原買家可以用當時簽訂合同的價格購入房子。
壞處	不能夠跟原賣家商討合同的條款 - 由於買家已經跟原賣家簽署了買賣合約，如果合同裡面有任何對買家(包括提名買家)不利的條款，提名買家都要跟從原合同的條款。 有機會需要支付額外的印花稅 - 如果提名人以高出合同的價錢跟原買家購入房子，原買家跟提名買家都要支付全額印花稅。 不能夠享有新印花稅政策 - 假如提名買家符合首次置業的優惠，但是合同是在2017 年7月1日前簽訂，提名買家不會享有新的印花稅優惠。 額外律師費 - ​提名買家有機會需要支付買賣雙方的額外律師費。

提名方式出售房子

好處	提前出售 - 原買家能夠把房子在過戶前出售，省卻了在購買房子後再出售的時間和費用。
壞處	連帶責任 - 由於原買家是在原合同簽署名字的人，如果提名買家不能夠按時過戶，原買家是有責任繼續去履行合約。 有機會需要支付額外的印花稅 - 如果提名人以高出合同的價錢跟原買家購入房子，原買家跟提名買家都要支付全額印花稅。 額外律師費 - ​原買家還需要支付自己的買房和提名所有關手續的律師費。

由於以提名方法購買或出售房子風險比起直接跟賣家購買房子複雜，所以各位應該在購買前首先諮詢律師，如有需要，可能需要安排律師草擬提名協議書 （Deed of Nomination），以保障雙方的利益。所謂「不聽專家言，吃虧在眼前」。

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