澳洲「上車」系列－最後的「樓花印花稅優惠」?

由於近年澳洲的房價飊升，所以各州政府都實施不同的「辣招」為炙熱的房價降溫。由於墨爾本在2017 年的樓價於1年內增長了大約19.4% (根據CBRE 2017二季度澳洲房價報告)，維多利亞州宣布在2017年7月1日起正式取消樓花印花稅優惠。
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雖然樓花印花稅優惠已經於2017年7月1日前取消，但是如果買家經過「提名」而獲得物業並且該物業的合約日期為2017年7月1日前簽訂就可以享用此樓花印花稅優惠。
想了解「提名轉讓」－請按此。

由於大部份在2017年7月1日前簽訂的樓花合約已經接近完工，市場上還有少量可享有「樓花印花稅優惠」的樓花轉讓的物業。

何謂「樓花印花稅優惠」(Off-the-plan concession) ?
根據印花稅條例，如果符合以下條件就可獲得樓花印花稅優惠：

• 在2017年7月1日前簽訂買賣樓花合約；和
• 買家在簽訂合約的日期時，房子還未完工 – 譬如：還未動工或完成工程。

 
一般情況下，房子的印花稅是根據合同的價格去計算的。但是，如果在樓花印花稅優惠應用的情況下 （即買家簽訂合約時，房子還未動工或正在興建中），房子的印花稅就會根據簽訂合同日期時的價值計算。

譬如一個價值澳幣$500,000的單位正常的印花稅為澳幣$25,070 （不包括海外人士額外印花稅）。但是如果在買家簽訂合約時，發展商還未興建該單位並且估計工程費為澳幣$350,000。那該住宅單位的樓花印花稅優惠會大約為澳幣$4,070（不包括海外人士額外印花稅）。

​如何受惠?
由於市場上大部分於2017年7月1日前簽訂的樓花合約將會於2020 – 2021年完工，潛在買家有機會可以從「提名」而獲得最後的「樓花印花稅優惠」。
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另外，由於買家在購買樓花轉讓的房子都潛在一定的風險，所以在簽訂任何樓花轉讓的合約時都必須獲得法律意見才會得到保障。想了解何謂「樓花轉讓」－請按此。

在維多利亞省，樓花轉讓是一種普遍節省印花稅的出售方法。

最後，如果房子的用途是屬於自住房（Principal Place of Residence），在特定的情況下也可以在2017年7月1日後獲得樓花印花稅優惠。詳情請聯繫我們。

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