上車靠「父幹」最後「自討苦吃」?

你會為在澳洲讀書/工作的子女「買樓」嗎？

​近年澳洲樓價高企，再加上低工資增長和高生活成本的關係，很多父母都有意為在澳洲讀書或工作的子女購置物業。另外，很多父母都想以「以房養學」的方式，從而達到抵銷留學期間所需要的支出及費用，而為子女購買物業。

贈送或借貸形式
​一般情況，父母都會以贈送或借貸的形式為子女購買澳洲物業。這兩種方式最不同之處為：
​

• 贈送 – 不需要任何特別的文件註明，房子將會以禮物的形式贈送給子女；
• 借貸 – 借款人必須在指定時間歸還給貸方。雙方都需要簽訂一份正規的借款協議書，以確保法律效力。根據案例，如果借款協議書的條款不清晰，物業有可能會變成贈送形式送予借款人。

很多父母都會為在澳洲留學或工作購買物業，但是你知道風險嗎?

贈送
父母應該在決定以贈送形式為子女購買物業時考慮以下幾點：

• 父母會否將來突然需要金錢？
• 物業是贈予給子女還是子女加上他們的配偶？
• 物業是贈送給子女，將來他／她的配偶分開了，物業將如何分配？
• 贈送物業給子女會對家庭其他成員造成壓力或糾紛嗎？譬如，其他小孩也會獲得相同的物業嗎？
• 購買這個物業是「提前繼承」父母的資產嗎？
• 如果有任何的法律訴訟對子女提告，對物業有影響嗎？

你確定即使將來有風險，你還會贈送物業給子女嗎?

借貸
如果父母以借貸形式給子女購買物業，應該慎重考慮以下的資料：

• 借款協議需要如何證明？
• 需要收取任何利息嗎? 免息可能影響到借款協議書的效力。
• 如果申請銀行貸款，你知道銀行可以給你登記借款嗎?
• 需要一些特別的條款，譬如「回購」、「強制贖回」嗎?
• 父母是海外人士嗎? 需要到土地廳登記貸款嗎? 

根據澳洲法律，除非父母有特別證明或借款協議的條款詳盡，一般情況下，父母給予子女的房產都會歸納為「贈送形式」。

​其中一個著名的案例為Maddock & Anor (No.2) [2011] FMCAfam 1340。此案案情為 - 父母原本以借貸的形式為子女購買物業。該子女跟配偶因婚姻問題而需要分開，但是由於父母跟子女沒有草擬任何借款協議，法院裁定該房子以贈送形式給予子女。最後該子女配偶獲得房子的部分產權。
所以，如果父母需要安排借貸形式為澳洲的子女「上車」，應該獲得法律意見和草擬借款協議。

一同購買小貼士：
除了以上兩種形式外，有些父母更加會在房契上加上子女的名稱。在這些情況下，父母除了贈送或借貸形式意外，都應該仔細考慮以下的問題：

​假如...

1. 購買物業時，是否必須要加入子女的名字?
2. 如父母和子女以聯權形式購買，如將來情況改變時（譬如：出售等），雙方會有共識嗎?
3. 如需要申請按揭，子女的財政有能力負擔嗎?
4. 父母突然急需要錢財？
5. 子女不能夠償還貸款？
6. 子女跟他／她的配偶分開了？
7. 將來有任何的法律訴訟對子女提告？
8. 在出售房子的時候，售價低於購入價？

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