澳洲「上車」系列 －土地條例大改動

維多利亞州地政府剛在6月4日正式通過土地買賣條例的法案 （Sale of Land Amendment Bill 2019）。法案是修改維多利亞州的土地買賣條例 （Sale of Land Act 1962），以保障消費者的權益。​

日落條款
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日落條款是樓花合約必有的條款。該條款制定發展商最遲交樓的日期，以保障買賣雙方的利益（如發展商不能按時交樓（把土地分契並於土地廳登記註冊），雙方有權退出合約並且不用承擔法律責任和賠償 （除了退還已支付的訂金））。​

新法案將會改變樓花合同裡的日落條款。

日落條款一般會動用於以下的情況：

1. 發展商未能獲取政府的建築批文，因此工程未能開始；
2. 因不能抗拒的因素 (譬如天災等) ，而導致工程未能按時完成。

​在上述的情況下，買家有權動用日落條款退出合約並取回定金。另一方面，發展商亦可選擇與買家重新簽訂合約，繼續該項目 （當然要得到買家同意）。
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可是，有一小部分的無良發展商會特意拖慢工程進度，動用日落條款退出合約，並以更高的價錢重新出售房子。買家也會失去已付訂金的增值機會。

這次法案的修改列明即使發展商在指定的時間內未能完成工程，也不能退出合約，除非：

• 買家同意退出合約－在這情況下，發展商必須提供工程未能預期完成的原因和細節；
• 發展商向州法院提出申請，並獲得許可。法庭必須認同退出合約的安排是最適合和合理的方案。

為了能夠即時保障購買樓花的買家，該法例會由2018年8月23日正式生效。​

印花稅和土地稅修改
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除了土地買賣條例的更改外，維多利亞州的稅務條例（State Taxation Acts Amendment Act 2019 ）也於6月18日通過。主要的更改為：

• 在2019年7月1日或以後簽訂的合約：​
  • ​​​海外人士的額外印花稅由7%增加到8%;​
  • ​在維州偏遠地區購買商業或工業用地可以獲得印花稅優惠。​​

維多利亞州的印花稅、土地稅和FIRB申請費將會在這財政年度有所調整。

• 由2020年1月1 日起：
  • Absentee owner surcharge 將會由1.5%增加到2%；
  • 如自住房子是相連的土地（但不在同一個地契上），相連的土地也需支付土地稅。

​海外投資審批委員會 （Foreign Investment Review Board）
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在2019年7月1日起海外投資審批委員會的申請費也會進行調整。FIRB申請費增加到：

• 房價為一百萬澳幣或以下 – 澳幣$5,700；
• 房價為一百萬澳幣以上到二百萬澳幣– 澳幣$11,500；
• 房價為二百萬澳幣以上到三百萬澳幣  – 澳幣$23,100；
• 房價為三百萬澳幣以上 – 請聯絡我們。

​此費用也會影響到聯邦法例的空置稅，詳情下回分解。
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