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律師話你知
​澳洲法律知識

澳洲「上車」系列 -土地條例大改動

4/7/2019

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維多利亞州地政府剛在6月4日正式通過土地買賣條例的法案 (Sale of Land Amendment Bill 2019)。法案是修改維多利亞州的土地買賣條例 (Sale of Land Act 1962),以保障消費者的權益。​
日落條款
​

日落條款是樓花合約必有的條款。該條款制定發展商最遲交樓的日期,以保障買賣雙方的利益(如發展商不能按時交樓(把土地分契並於土地廳登記註冊),雙方有權退出合約並且不用承擔法律責任和賠償 (除了退還已支付的訂金))。​
圖片
新法案將會改變樓花合同裡的日落條款。
日落條款一般會動用於以下的情況:
  1. 發展商未能獲取政府的建築批文,因此工程未能開始;
  2. 因不能抗拒的因素 (譬如天災等) ,而導致工程未能按時完成。
​在上述的情況下,買家有權動用日落條款退出合約並取回定金。另一方面,發展商亦可選擇與買家重新簽訂合約,繼續該項目 (當然要得到買家同意)。
​​
可是,有一小部分的無良發展商會特意拖慢工程進度,動用日落條款退出合約,並以更高的價錢重新出售房子。買家也會失去已付訂金的增值機會。
這次法案的修改列明即使發展商在指定的時間內未能完成工程,也不能退出合約,除非:
  • 買家同意退出合約-在這情況下,發展商必須提供工程未能預期完成的原因和細節;
  • 發展商向州法院提出申請,並獲得許可。法庭必須認同退出合約的安排是最適合和合理的方案。
為了能夠即時保障購買樓花的買家,該法例會由2018年8月23日正式生效。​
印花稅和土地稅修改
​

除了土地買賣條例的更改外,維多利亞州的稅務條例(State Taxation Acts Amendment Act 2019 )也於6月18日通過。主要的更改為:
  • 在2019年7月1日或以後簽訂的合約:​
    • ​​​海外人士的額外印花稅由7%增加到8%;​
    • ​在維州偏遠地區購買商業或工業用地可以獲得印花稅優惠。​​
圖片
維多利亞州的印花稅、土地稅和FIRB申請費將會在這財政年度有所調整。
  • 由2020年1月1 日起:
    • Absentee owner surcharge 將會由1.5%增加到2%;
    • 如自住房子是相連的土地(但不在同一個地契上),相連的土地也需支付土地稅。
​海外投資審批委員會 (Foreign Investment Review Board)
​

在2019年7月1日起海外投資審批委員會的申請費也會進行調整。FIRB申請費增加到:
  • 房價為一百萬澳幣或以下 – 澳幣$5,700;
  • 房價為一百萬澳幣以上到二百萬澳幣– 澳幣$11,500;
  • 房價為二百萬澳幣以上到三百萬澳幣  – 澳幣$23,100;
  • 房價為三百萬澳幣以上 – 請聯絡我們。

​此費用也會影響到聯邦法例的空置稅,詳情下回分解。
​

由於澳洲有特別的法例限制海外投資者,海外人士可在購買任何房地產前先獲取專業的法律意見。如有需要,請聯繫我們。​
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