LEE & POON ASSOCIATES
  • 首頁
  • 關於我們
  • 澳洲法律服務
    • 澳洲土地法 >
      • 澳洲房地產和土地法
      • 出售澳洲物業
    • 見證澳洲銀行貸款文件
    • 澳洲副本核證本 (True Certified Copy)
    • 澳洲移民法
    • 澳洲遺產法
    • 澳洲商業法
  • 律師話你知 - 澳洲知識
  • 合作夥伴
    • Commonwealth Bank
  • 聯繫我們
  • English
    • Our Story
    • Australian Legal Services >
      • Property and Real Estate Law
      • Migration Law
      • Witness Mortgage documents (Australia)
      • True Certified Copy of documents
      • Australian Wills and Estate Law
      • Australian Commercial and Business Law
    • Our partners - Commonwealth Bank of Australia
    • Contact Us

律師話你知
​澳洲法律知識

澳洲物業管理 – 知識帖 (上)?

3/5/2019

0 評論

 
​「土地短缺」不是香港獨有的問題。從前澳洲常見的單幢房子已逐漸演變為聯排房屋,甚至在市中心隨處可見的高樓大廈。不論高樓大廈或聯排房屋,相信大家都聽過很多房子都是由物業管理處(Owners Corporation)管理及控制。物業管理處又是甚麼呢?
根據土地分割條例(Subdivision Act 1988),凡土地在分割後擁有「共用空間」,該物業必須成立物業管理公司管理該共用空間。簡單來說,如果土地分割成3份,而每一份都有共用的空間 (譬如: 車道),該屋苑必須由物業管理公司管理。但是,要注意一個常見的謬誤-肉眼看不到的共用空間不等於該套房子沒有物業管理處。
圖片
澳洲墨爾本近年興建大量高樓大廈,而大廈一般都有物業管理處
曾經有一位準買家因房子擁有自己的車道,所以認為物業管理公司不適用。在拍賣成功後才得知該房子是由物業管理處管理。雖然房子之間不相連,但房子的地下水管道是跟鄰居共用,所以該房子是擁有「共用空間」。結果該買家在沒有預算的情況下需每年支付物業管理費-如果買家在購買房子前獲取專業的法律意見,便可以避免以上的「地雷」。
​決議(Resolution)
根據物業管理條例(Owners Corporations Act 2006),如物業管理公司需代大廈或屋苑作出決定(譬如控制物業管理的支出、安排清潔服務、維修和維護大廈等),必先通過年度大會。年會一般會討論收入、支出、服務等事項,而業主則有權利投票。物業管理處也可以舉行以下的決議:
一般決議
必須最少50% 通過 (處理一般事項譬如安排保險、基本的收費等)。
特別決議
必須最少75% 通過 (支付一些特別的費用譬如安排油漆公司維護大廈外牆、進行訴訟、增加或修訂物業管理條例、更新共用設施等)。
一致決議
必須一致(100%)通過 (主要是出售大廈的共用空間)。
圖片
無論是大廈或聯排別墅,只要有「共用空間」物業管理處就必須成立
另一方面,如果大廈或屋苑擁有超過13 戶,大廈或屋苑需選出業主立案法團。業主立案法團可以控制物業管理公司的權力,也可以即時通知物業管理公司大廈的狀況。

所以,擁有物業管理公司並不是一件壞事。物業管理公司可以專業安排和處理大廈的大小事務,為業主省卻不必要的煩惱。

那如果大廈或物業遇到緊急情況(譬如:外牆由易燃物料組成-跟2014年墨爾本大火案件類同),物業管理公司有沒有特權呢?我們下回分解。

如果閣下對物業管理條例有任何疑問,歡迎聯繫我們。
​免責聲明:
本文章所提供的資料是以發佈當天的法例為準。本律師行會隨時更新、更改或移除資料,以確保資料的真確性,但是概不為資料的準確性或完整性做出保證。以上的文章只是供參考和教育用途,並不會構成任何的法律意見。閣下並不會因閱讀以上的文章而跟本律師行建立客戶和律師之間的關係。
如有需要,閣下應獲取專業的法律意見才採取任何的法律行動。
如有需要,可以電話或電郵聯繫我們。
電話:(852) 3461 3373
​郵箱: Hello@leeandpoon.com
 
我們是澳洲執業律師並且持有澳洲移民牌照(MARA)和獲得香港律師公會註冊的海外執業律師
版權:
​
本網站的文章和內容均是本律師行所有。未經本公司同意或授權,任何人士不得複製、引用、變更或轉載。
0 評論

您的評論將在核准後發佈。


發表回覆。

    澳洲知識

    無論你是想在澳洲投資物業或想移民澳洲,你都不可以不知道的重要澳洲法律和生活知識。

    免責聲明
    ​本網站的所有文章僅供參考和作為教育用途,並不構成任何的法律意見。本文章並不會跟閣下建立律師和客戶的關係。
    ​
    ​如有需要,請務必獲取專業的法律意見。

    類別

    全部
    澳洲「上車」系列
    澳洲法律
    澳洲知識
    移民案例分析
    移民知識

    想獲得最新的資訊,記得Like和追蹤我們的Facebook頁。.

GET IN TOUCH


辦公時間
​
Office Hours

星期一至五
​
早上9時半至下午5時半
Monday to Friday
​9.30am - 5.30pm

電話
​Telephone

香港 (HK): + 852 2117 0433
澳洲 (AU): + 61 3 9880 2325

電子郵箱
Email

Hello@leeandpoon.com

地址
​Address

香港中環德輔道中141號
中保集團大廈25樓2504室

上環港鐵站 E3 出口
中環港鐵站 B 出口
機場快綫/東涌綫香港站 F出口
​(國際金融中心一期出口) ​

Unit 2504, 25/F 
China Insurance Group Building,
141 Des Voeux Road Central, Central, Hong Kong
© 2019-2022 Lee & Poon Associates. All rights reserved.
  • 首頁
  • 關於我們
  • 澳洲法律服務
    • 澳洲土地法 >
      • 澳洲房地產和土地法
      • 出售澳洲物業
    • 見證澳洲銀行貸款文件
    • 澳洲副本核證本 (True Certified Copy)
    • 澳洲移民法
    • 澳洲遺產法
    • 澳洲商業法
  • 律師話你知 - 澳洲知識
  • 合作夥伴
    • Commonwealth Bank
  • 聯繫我們
  • English
    • Our Story
    • Australian Legal Services >
      • Property and Real Estate Law
      • Migration Law
      • Witness Mortgage documents (Australia)
      • True Certified Copy of documents
      • Australian Wills and Estate Law
      • Australian Commercial and Business Law
    • Our partners - Commonwealth Bank of Australia
    • Contact Us