租房前，應該要知的事項!

澳洲法例規定，所有的業主和租客都必須跟從州政府所訂立的房屋租客條例，以便業主和租客可以公平地履行租約。
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雖然房屋租客條例的條文是比較複雜，但是作為租客，以下的事項和權益都應該要清楚知道:

​條例
每一個州都有不同的法例規限，譬如：維多利亞州 - Residential Tenancies Act 1997 (VIC)、新南威爾斯州 - Residential Tenancies Act 2010 (NSW)、昆士蘭州 - Residential Tenancies and Rooming Accommodation Act 2008 (QLD)。雖然每個州的法例不一樣，但是它們都是大同小異。

想知道澳洲的洲和領地的分別 – 請按此。

訂金／保證金
根據澳洲土地法法例，所有租客都必須在租約開始之前支付保證金，而業主或仲介必須在簽訂合約後特定時間內把保證金存到政府指定的信託帳戶裡。

維多利亞州	保證金的金額不可以超過四個星期的租金 – 除非該房子的租金每周是超過澳幣$350。業主必須在收到保證金的五個工作天內支付保證金到維多利亞州政府的Residential Tenancies Bond Authority 和提供存款收據。
新南威爾斯州	保證金的金額不可以超過四個星期的租金。業主必須在收到保證金的十個工作天內支付保證金到新州政府的NSW Fair Trading和提供存款收據。​
昆士蘭州	保證金的金額不可以超過四個星期的租金 – 除非該房子的租金每周是超過澳幣$700。業主必須在收到保證金的五個工作天內支付保證金到昆士蘭州的Residential Tenancies Authority和提供存款收據。

房子狀況報告
為了確保出租房子的狀況，業主跟租客都必須在入住出租房子的時候簽訂一份房子狀況報告。根據澳洲的法律規定，業主必須在出租房子當天提供狀況報告給租客。而租客也必須確認報告上的狀況是正確和提供任何房子的問題（譬如：房子是否有裂縫等）。因為在退租的時候業主會根據報告而確認租客是否有破壞房子而扣取訂金，所以，租客必須細心填寫。
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租客必須在指定時間內把房子狀況報告交回給業主（維州三個工作天、新州七天、昆州三天）。

澳洲政府規定，煙霧警報器都必須符合澳洲標準 Australian Standard (AS - 3786) - 以上圖片僅供參考

​煙霧警報器
為了保障租客的安全，業主必須在房子裡安裝煙霧感應器。根據維多利亞州的法例，業主必須安裝和維護（更換電池）煙霧警報器。租客必須確保感應器運作正常和沒有東西阻擋感應系統。

​相反，新南威爾斯州和昆士蘭州的法例規定，業主只需在房子安裝煙霧感應器。維護（更換電池）和檢查都是由租客負責。另外，根據昆士蘭州新的防火及緊急服務條例（Fire and Emergency Services (Domestic Smoke Alarms) Amendment Act 2016 (Qld)），在2022年1月開始，業主都必須在房子每個房間安裝煙霧感應器。 

​家居財產保險
雖然澳洲法例沒有規定租客必須購買家居財產保險，但是作為租客都應該購買此保險。因外該保險不但可以保障租客家俬和財產的安全（譬如漏水、火災等）。假如因人為意外破壞房子（譬如地毯等）都有機會獲得賠償。當然，租客應該細閱保險內容，以確保甚麼事項是「不保事項」。
 
由於不同的州都有不同的法例，所以租客應該在簽訂任何租賃合同之前獲得專業的意見，以免陷入法律陷阱裡。

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