澳洲「上車」系列 - 買樓的隱藏費用!

相信很多預備移民澳洲或剛剛抵達澳洲的移民都希望盡快圓「上車」夢。但是在澳洲買樓其實是有很多隱藏費用，你又知多少？
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假如要在澳洲墨爾本買一間小屋(Unit)，很多人都會以為只需要向銀行貸款80%，然後自己支付剩下的20% 和印花稅就可以。但是，有很多額外的費用你必須要知道，例如:

1. 房子結構檢查和害蟲檢查報告
在購買任何房子前（除了樓花外)，都應該找一位合資格的驗樓師為房子進行房子結構和害蟲檢查。在澳洲，房子可能因害蟲侵蝕而導致結構性有問題。在澳洲買房子的時候，如果沒有列明因不滿意房子結構和害蟲檢查報告的結果可以退出合同的話（尤其是拍賣的房子），即使房子結構有嚴重的問題，買家都必須繼續履行合同。所以以防萬一，在買房子之前應該進行檢查和安排澳洲律師檢查合同和加上相應的條款。
 
2. 律師費
在澳洲任何房產轉讓都必須由澳洲律師為你安排所有的法律文件。通常支付律師費外，還要支付雜費。雜費通常是律師為幫買家向市政府調查的費用 – 這個是律師必須為買家安排去確保房子有沒有涉及違規建築等的證書費用。
 
3. 土地過戶雜費
在收樓的當天，新的買家必須支付土地的雜費。因為在收樓當天，買家已經正式成為房子的合法所有人，所以必須支付雜費(市政府收費、水的供應和排汙費、物業管理費等)。每個物業的雜費都不一樣的。
 
4. 印花稅（釐印費） 房價的5%-5.5%; (根據房價和不同的洲而定)
根據維多利亞州的【印花稅條例】，所有房地產買賣或轉讓都必須支付印花稅(釐印費)。通常印花稅會是房價的5%到5.5%。如果買家並不是澳洲的永久居民或持有澳洲護照的話，必須要支付額外的印花稅（不同的州有不同的法例）。譬如維多利亞州的海外人士印花稅為7%、新南威爾斯洲是8%、昆士蘭洲是7%等。
 
但是該條例有很多豁免的條文(譬如首次置業的豁免)。買家應該向律師確認印花稅的金額。

5. 土地登記費用 (根據房價而定);
這個費用是等同產權登記費。這是政府所收取的行政費用。

6. 貸款註冊費用(如適用)
如果有銀行貸款，買家將要支付貸款註冊費用 (即是在房契上顯示這房子是有貸款)– 這個費用也是政府收取的行政費用。

 7. 銀行的行政費用
個別銀行將會收取不同的行政費用 – 一般收費為$100 - $500 不等。但是有個別銀行會收取額外的費用。

​8. 其他費用
譬如澳洲政府規定的電子過戶收費，銀行本票的收費等。
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這篇文章只是列出大概最普遍的費用。不同人士的費用會有略所不同，所以在買樓前，請記得、記得、記得(很重要需要講三遍)一定要查詢澳洲律師和銀行確定相關的費用，才可以避免不必要的預算失策和招致損失。所謂「不聽專家言，吃虧在眼前」。

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