重磅消息：澳洲政府對購買現有住宅的新規定

眾所周知，澳洲物業投資一向深受海外人士歡迎。在2025年2月16日，澳洲政府推出了新的規定。

在2025年2月16日，澳洲房屋部長宣佈海外人士不可以買現有房屋(established dwellings)。

在2025年2月16日，澳洲的房屋部長 Clare O’Neil MP在政府官網宣布，從2025年4月1日起至2027年3月31日，外國人（包括持有臨時居民簽證和外資公司）將被暫時禁止購買澳洲的現有住宅(established dwelling)，除非符合特定例外情況。這項禁令旨在打擊外國投資者囤積土地的行為，並緩解澳洲住房市場的壓力。

在禁令期間，外國投資者將無法購買現有住宅 (established dwellings)，除非符合特定例外情況。例外情況暫時只包括顯著增加住房供應或支持住房供應可用性的投資，以及符合太平洋澳洲勞動力流動計劃（PALM）。 但是具體的情況有待公佈。

此外，澳洲稅務局（ATO）將加強對外國投資者的合規監管，並在未來4年內將提供570萬澳元的資金來執行禁令和加強審查。

房屋部長(1)聲稱政府最主要的目的是打擊外國投資者在澳洲囤積土地的行為，並確保土地能夠在合理的時間內投入生產用途，從而加快住宅和商業開發的進程。

她也強調: "It’s a minor change, but a meaningful one because we know that every effort helps in addressing the housing challenge we’ve inherited. 
We’re banning foreign purchases of established dwellings from 1 April 2025, until 31 March 2027. A review will be undertaken to determine whether it should be extended beyond this point. 
The ban will mean Australians will be able to buy homes that would have otherwise been bought by foreign investors.
Until now, foreign investors have generally been barred from buying existing property except in limited circumstances, such as when they come to live here for work or study."

​翻譯的意思大概為: 
這是一個小變化，但意義重大，因為我們知道每一個努力都有助於解決我們繼承的住房挑戰。
我們將從2025年4月1日起直到2027年3月31日禁止外國人購買現有住宅 (established dwellings)。屆時將進行審查，以確定是否應延長禁令。
這項禁令將意味著澳洲人將能夠購買原本會被外國投資者購買的住房。
直到現在，外國投資者通常被禁止購買現有房產，除非在有限的情況下，例如他們來這裡工作或學習。

法律解讀
根據現行的Foreign Acquisitions and Takeovers Act條例和FIRB的指示，established dwellings 是指房子並不符合全新(New dwelling)或近新的物業(Near-new dwelling)。

全新(New dwelling)或近新的物業(Near-new dwelling)，是指：

• 在住宅用地上建造、正在建造或已經建造的住宅；
• 未曾作為住宅出售過；
• 未曾被佔用過。

• 是住宅開發項目的一部分；
• 之前由該開發項目的開發商出售，但交易未能完成；以及
• 重來沒有出租或/和出租時間不超過12個月。

所以，按此發布日為準，如果開發商建好的房子但是還未售出的物業都可以視為全新或近新的物業。海外人士並不會被以上的新規定有所限制。

請注意：由於在發佈此文章時，FIRB還沒有公佈關於此新規定更詳細的信息，包括條文的細則、禁令和例外情況，所以政府有機會在2025年4月1日前更改以上的釋義和條文。

​FIRB申請及登記
如果，閣下曾經購買過澳洲住宅物業，卻遇到無法開通 MyGovID 戶口的困難，我們的律師行隨時樂意提供協助。由於這是一項專業的法律服務，請閣下提供物業所有相關資料，我們便會提供報價。按此聯繫我們獲取報價。

關於MyGovID - 詳情 請按此 。

​​如有需要，可以電話或電郵聯繫我們。
電話：(852) 2117 0433 / +61 (3) 9880 2325
​郵箱： [email protected]

免責聲明:
本文章所提供的資料是以發佈當天的法例為準。本律師行會隨時更新、更改或移除資料，以確保資料的真確性，但是概不為資料的準確性或完整性做出保證。以上的文章只是供參考和教育用途，並不會構成任何的法律意見。閣下並不會因閱讀以上的文章而跟本律師行建立客戶和律師之間的關係。
如有需要，閣下應獲取專業的法律意見才採取任何的法律行動。

​​我們是澳洲執業律師並且獲得香港律師公會註冊的海外執業律師。
 
版權:
​本網站的文章和內容均是本律師行所有。未經本公司同意或授權，任何人士不得複製、引用、變更或轉載。

(1) - 出處: Albanese Government clamping down on foreign purchase of established homes and land banking | Treasury Ministers