省時省力！購買澳洲房屋和土地套餐的秘訣 - House and Land Package

​近來，由於西澳的房價熾熱，很多的外國投資者都選擇投資西澳珀斯的物業，由於購買澳洲的房屋和土地套餐（House and Land Package）可以節省部分的印花稅，所以House and Land Package也成為客戶投資的其中一項。
購買澳洲的房屋和土地套餐（House and Land Package）跟購買公寓(Apartment) 或連排別墅 (Townhouse)有所不同。買家在進行購買時應該留意以下是的關鍵秘訣，幫助您在購買澳洲房屋和土地套餐時做出明智的決策。

了解西澳的建築法規
在西澳，建築行業受到多項法規的監管，包括Building Act 2011）、Building Services (Complaint Resolution and Administration) Act 2011）和Home Building Contracts Act 1991等等。這些法規涵蓋了建築許可、合同形式、保險要求和投訴處理等方面以下的要求:

• 保險要求：價值超過$20,000的建築工程需要在動工前購買(Home Indemnity Insurance, HII保險）。HII保險是確保如果建築商無法完成住宅建築工作或因死亡、失踪或破產而無法處理不合格或不滿意的建築工作時，房主能夠獲得經濟補償。
• 建築許可：所有建築工程在開始前都需要獲得當地政府的建築許可。低風險或低價值的工程（少於$20,000）和自建者可以免除建築許可2。
• 合同形式：家庭建築合同必須以書面形式簽訂，並且所有變更也必須以書面形式記錄
• 投訴處理：任何人（業主、鄰居、建築商或分包商）都可以向建築專員投訴，專員將調查並提出處理建議。

確保合同條款清晰
在簽訂合同之前，尋求專業建議是非常重要的。譬如聘請一位專業律師來審查合同，確保您完全清楚及了解購買澳洲的房屋和土地套餐（House and Land Package）的權益和風險。
確保所有條款和費用都清晰明確。這包括：

• 費用明細：確保合同中列出了所有費用，包括Prime Cost和Provisional Sum項目。由於澳洲的建築材料因疫情而導致成本上升，所以很多建築合約都會定明建築商必須在指定的時間可以動工，否則，建築商是可以調整合同價格。
• 施工時間表：了解施工的預計時間表，確保項目能夠按時完成。
• 保修條款：確認房屋的保修條款，確保在出現問題時能夠得到及時解決。
• 特別條款:　 在簽訂建築合同時，了解不同的特別條款是至關重要的。這些項目通常涉及尚未確定價格的物品或工作，並在合同中作為預估費用列出。

​結論
由於購買房屋和土地套餐（House and Land Package）需要簽訂2份合同(土地合約及建築合約)，所以買家必須充分了解合同的條款。一般來說，很多土地合同都有施工限制和建築設計的特別要求，為了確保購房過程順利進行，並獲得理想的房屋，買家最好在簽署任何合約尋求專業建議並且了解其風險再做出決定。

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